您现在的位置是:主页 > 关于言顶 >

地价8年来首度下降是否会带动房价下跌?-房地产楼市,

2021-11-04 03:05      点击次数:

可以看出,房价和地价之间在变化趋势上存在一定的相关性。2003年-2007年深圳市地价与房价都保持快速上涨态势,2008年则双双出现下降,总体上地价与房价的走势基本保持一致。 “这些都是房地产市场的先行指标,它们出现下降,说明全国楼市的隐忧不少。”上海

  可以看出,房价和地价之间在变化趋势上存在一定的相关性。2003年-2007年深圳市地价与房价都保持快速上涨态势,2008年则双双出现下降,总体上地价与房价的走势基本保持一致。

  “这些都是房地产市场的先行指标,它们出现下降,说明全国楼市的隐忧不少。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,现在楼市回暖行情还不明朗,有很大不确定性,如果刚性需求释放完毕,国家有关部门不出台进一步的刺激措施,不排除楼市下半年再次探低、呈现“W”形走势,【地评线】桂声网评:深化东西部协作 激荡乡村振兴合

  国土资源部近期公布的报告显示,一季度全国地价8年来首次出现下降。在楼市“小阳春”行情已经延续3个月,面对红五月考验的时候,这一消息引发了很多人对于房价的再度关注:地价下降是否会带动房价下跌?未来楼市走势如何?

  深圳一直被看作是全国楼市重要的风向标,同样也是解剖房价与地价作用机制的极佳案例。国土资源部的报告显示,一季度深圳居住地价同比下降26.84%,领跌全国35个大中城市。

  根据国家统计局和国家发改委的统计,3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,降幅比1月扩大0.1个百分点;但与此同时,环比却上涨0.2%。这意味着,全国房价较去年同期仍然是在下降,但与2月份相比,有复苏抬头之势。

  但他同时也表示,房价是由开发成本和企业利润构成,如今地价等开发成本虽然在下降,但并不等于开发商愿意降低企业利润,因此地价下降并不等于房价一定会下降,这仍然要看开发商与购房者之间的博弈结果。

作者:    来源: 新华网   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249
    深圳案例:房价和地价是双向作用的     楼市先行指标下降隐忧不少

  “这说明地价的上涨不是房价上涨的决定性原因。”深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智说,地价走在房价前面,房价随着地价的涨跌而升降,这是理想中的模型。按照这种理论,深圳房价2008年出现大幅调整,2007年的地价就应该事先作出反应,但事实上国内很多城市的“地王”就是在2007年创造出来的。

  虽然没有权威部门的统计,但根据业内人士的说法,目前地价成本占房地产开发总成本的部分超过1/3。“地价的下降必然会降低开发商的建设成本,从长远来说,有助于抑制房价持续上涨。”复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成说,今年一季度出现的地价下跌,是对前两年房价、地价上涨过快的修正,它会对未来房价形成向下的牵引力。

  中国指数研究院的统计显示,3月全国60个重点城市共成交土地458宗,成交土地面积1992万平方米。其中,住宅地块成交97宗,环比上涨45%,成交土地面积685.4万平方米,环比上涨53%,表明房地产开发企业拿地信心逐渐恢复。

  国土资源部近日发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示,全国35个重点城市地价环比、同比均出现下降,总体水平为3189元/平方米,环比下降1.53%,同比下降2.25%,增幅比2008年同期下降14.37个百分点。这是8年来土地价格持续高涨之后,全国地价首度出现下降。

  “在现在的形势下,最重要的是开发商的态度,而非是地价的涨跌。”深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智说,国内楼市自2007年以来,已经持续调整了一年时间,目前好不容易回暖,如果开发商抱定“快速出货”的心态,房价可能会企稳,在现有的基础上小幅波动;但如果开发商追求高利润,很可能房价再度出现上扬,目前深圳、上海等地就出现了很多楼盘提价的现象。

  李耀智认为,房价和地价是双向作用的,也就是说楼市的兴衰起落也会决定土地的成交价格。楼市火爆时,开发商手中的资金充裕,自然出手大方,反之楼市冷清时,土地自然就乏人问津。现在楼市逐渐回暖,土地价格可能会逐步随之走高。

 

  全国楼市自2007年进入下降通道以来,持续萧条了一年时间。在国家出台一系列鼓励性政策后,压抑了许久的刚性需求释放出来,在今年一季度带来了一波“小阳春”行情。在经历了3个月的成交放大后,有些地方楼市的成交量开始小幅萎缩,而作为楼市传统销售旺季的5月份的到来,房地产市场似乎又走到了一个分岔路口,炎热持续在线,广西又热成全国第一!降温要在……-广,房价涨跌都有可能。

  但同时,深圳房价的涨速明显要快于地价的上涨。据记者不完全测算,2003元-2008年深圳居住地价占住宅价格的比例分别是23.5%、34.7%、30.7%、33.1%、28.0%、16.4%。可以看出,地价占房价的比例没有随房价的上涨而直线增大,反因房价的较高增长而有减小的趋势。

  一些专家认为房价未来走势不太乐观。数据显示,一季度,全国完成房地产开发投资4880亿元,同比仅增长4.1%,比去年同期大幅回落28.2个百分点;全国房屋竣工面积同比增长26.3%,而新开工面积同比下降16.2%。

  此报告一出,立即引发了很多的猜想:土地成本下降,房价是不是也要降了?地价与房价之间确实存在着紧密的联系,特别是一些地方政府在片面的“经营城市”的理念下,一些开发商抬高房价,推动地价不断上涨,从而使得政府获得的土地出让金水涨船高;反过来,地价的不断攀升,也给开发商持续涨价提供了理由。地价和房价互相“促进”,共同“进步”。

    地价下降有助于降低房价成本
地价8年来首度下降是否会带动房价下跌?
2009年05月06日 11:10:48  来源:东北网房产频道 【 字体:
·宋慧乔黑色家居演绎(图)
·全球12座最偏僻度假小屋(图)
·房价地价谁主沉浮?
·地价8年来首度下降是否会带动房价下跌?

  根据中原地产对深圳国土局相关数据的追踪统计显示,从2003年到2008年,深圳出让商住用地成交楼面地价分别是每平方米1335元、2075元、2163元、3024元、3748元、2100元;而同期,深圳房价分别是每平方米5680元、5980元、7040元、9132元、13370元、12794元。